Not known Details About 送契樓

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香港樓市交投氣氛一向熱烘烘，每年都有不同發展商推出新盤，除了新樓盤矚目，二手樓盤都持續吸引上車客及各類買家注目。而買樓置業可謂每個香港人的人生大事，從儲夠首期、物色心水樓盤、申請按揭，過程繁複，特別是對於首次買樓人士，要計算負擔能力之餘，亦要熟讀流程與文件，定必面對不少心理壓力。

送契樓的最大優點之一是確保買方在交易完成後獲得完整的產權證書。這意味著買方可以正式成為房屋的合法所有者，享有相應的權益和責任。這種保證有助於確保買方在未來的交易中能夠合法地出售或租賃該房產。

送契樓的最大問題，是在於香港法律上的「五年追溯期」。此追溯期所指的是，如果一個人申請破產，此人在過去五年內擁有的物業將會作廢，並需要變賣物業還錢給他們的債主。

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正式買賣合約是由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，包含的條款更詳盡，用作取代臨時合約。你可在正式合約裡加入特別條款，但不得跟臨時買賣合約內的相關條款有所牴觸。

因此，若想將物業轉予子孫，或夫婦間轉讓，可以考慮以近親轉讓，雖然需要繳交印花稅，但可近親轉讓可享豁免額外印花稅，而送贈契則不獲免。業主可以找估價最低的銀行作為轉讓價參考，避免太低成交價，影響了買方的業權。

*此為發展商就此項目發出的所有價單中的最低售價, 有關售價的單位供應量及銷售情況以發展商公佈的為準。

如上面所說，送讓契的按揭冷凍期一般為五年，實際上此五年只是「最低消費」。香港有些做事比較保守及謹慎的銀行，未必只會作出五年期的限制，有機會是比五年更長。而作為送樓給他人的「善長」，就更加要留意小心。

在送契樓之前，買方可以與賣方協商並尋找更好的交易條件。如果買方發現其他更合適的房屋或更有利的價格，他們可以在送契樓之前取消交易而不承擔任何法律責任。這使得買方在交易過程中擁有一定的彈性和選擇權。

近年來在地產市場上不時聽到「成功需父幹」等說法，即是父母送樓予下一代，部份會協助子女付首期，甚至將手上物業將轉名至下一代。

如果在這段期間，受贈人已將物業轉售至另一買家，法庭仍可頒令該項交易無效，並且將物業交由破產管理署接管，新買家因此會損失慘重。

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